Czy trzeba płacić prowizję przy zakupie od dewelopera?
W skrócie: przy bezpośrednim zakupie mieszkania od dewelopera nie płacisz prowizji pośrednika. Prowizja pojawia się tylko wtedy, gdy korzystasz z usług agencji nieruchomości i wynika z zawartej z nią umowy. Przy takim zakupie co do zasady nie płacisz również PCC, ponieważ cena obejmuje VAT.
Czy przy zakupie od dewelopera trzeba zapłacić prowizję?
Nie, jeśli kupujesz mieszkanie bezpośrednio od dewelopera, bez udziału agenta. Prowizja nie jest opłatą urzędową ani obowiązkowym elementem transakcji. To wynagrodzenie pośrednika za usługę, a jej wysokość, sposób naliczenia i osoba zobowiązana do zapłaty powinny wynikać z umowy pośrednictwa.
Przed podpisaniem dokumentów sprawdź, czy oferta pochodzi bezpośrednio z biura sprzedaży dewelopera, czy została przedstawiona przez agencję. Sam fakt zakupu lokalu na rynku pierwotnym nie wyklucza prowizji, jeśli w transakcji uczestniczy pośrednik, z którym zawarłeś umowę.
Prowizja a PCC – jaka jest różnica?
Te dwie opłaty dotyczą zupełnie innych podmiotów. Prowizja trafia do agenta, natomiast PCC jest podatkiem należnym państwu. Najważniejsze różnice wyglądają następująco:
- Prowizja – dobrowolne wynagrodzenie pośrednika, płatne zgodnie z umową zawartą z agencją.
- PCC – podatek od czynności cywilnoprawnych, który przy typowym zakupie na rynku wtórnym wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości.
- VAT – podatek zawarty w cenie mieszkania od dewelopera, zwykle według stawki 8% albo 23%, zależnie od rodzaju i parametrów lokalu.
Zakup od dewelopera należy do transakcji na rynku pierwotnym i co do zasady podlega VAT. Z tego powodu nie powstaje dodatkowy obowiązek zapłaty PCC. Kupujący nie składa wtedy deklaracji PCC-3 z tytułu samego nabycia lokalu.
Wyjątkiem jest zakup szóstego i kolejnego lokalu mieszkalnego w sytuacji objętej szczególnymi przepisami. Taka transakcja może podlegać PCC według stawki 6%, mimo że sprzedaż nadal jest objęta VAT. Dotyczy to przede wszystkim nabyć pakietowych, dlatego inwestor kupujący wiele lokali powinien sprawdzić swoją sytuację przed podpisaniem aktu.
Co sprawdzić przed podpisaniem umowy?
Jeżeli kupujesz bezpośrednio od dewelopera, nie ponosisz prowizji agencji. Przeczytaj jednak umowę rezerwacyjną, deweloperską lub dokument przedstawiony przy prezentacji lokalu. Powinna jasno wskazywać, kto jest sprzedawcą i czy w transakcji uczestniczy pośrednik.
W typowej sytuacji zakup bezpośredni oznacza brak prowizji oraz brak PCC, ponieważ podatek VAT został uwzględniony w cenie. Dodatkowego kosztu pośrednictwa unikniesz tylko wtedy, gdy nie zawrzesz umowy z agentem albo umowa wyraźnie przewiduje, że jego wynagrodzenie pokrywa inna strona.
