Ile bierze notariusz za akt notarialny mieszkania?

Za akt notarialny mieszkania notariusz pobiera taksę zależną od wartości nieruchomości. Do niej trzeba doliczyć 23% VAT, wypisy aktu oraz opłaty sądowe. Na rynku wtórnym zwykle dochodzi jeszcze PCC w wysokości 2% ceny, chyba że kupujesz pierwsze mieszkanie i spełniasz warunki zwolnienia.

Ile wynosi koszt aktu notarialnego mieszkania?

Całkowity koszt przy zakupie mieszkania nie jest jedną opłatą. Składają się na niego należności dla kancelarii oraz kwoty pobierane przez notariusza w imieniu państwa. Ostateczna suma zależy przede wszystkim od ceny lokalu, rodzaju rynku, liczby wypisów i ewentualnego kredytu hipotecznego.

Wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna, ma ustawowy limit. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości określa maksymalne stawki, ale kancelaria może zaproponować niższą kwotę. Do taksy netto trzeba doliczyć 23% VAT.

Z czego składają się koszty u notariusza?

Przy podpisywaniu aktu notarialnego możesz zapłacić za:

• Taksę notarialną – wynagrodzenie za przygotowanie i sporządzenie aktu, powiększone o 23% VAT.
• PCC – podatek od czynności cywilnoprawnych, zwykle 2% wartości mieszkania na rynku wtórnym.
• Opłaty sądowe – przede wszystkim za wpis własności, założenie księgi wieczystej lub wpis hipoteki.
• Wypisy aktu notarialnego – maksymalnie 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę jednego wypisu, plus VAT.

Podatki i opłaty sądowe nie są wynagrodzeniem notariusza i nie podlegają negocjacji. Kancelaria pobiera je przy podpisaniu dokumentu, a następnie przekazuje właściwemu urzędowi lub sądowi.

Maksymalne stawki taksy notarialnej

Poniższe kwoty są wartościami netto. Do każdej należy doliczyć 23% VAT:

Przykład dla mieszkania za 500 000 zł wygląda następująco: 1010 zł + 0,4% × 440 000 zł = 2770 zł netto. Po doliczeniu VAT maksymalna taksa wynosi 3410,10 zł brutto. Jest to limit, a nie obowiązkowa cena każdej kancelarii.

Jak policzyć taksę krok po kroku?

Dla konkretnej ceny mieszkania wykonaj następujące działania:

1. Ustal, w którym przedziale wartości znajduje się nieruchomość.
2. Odejmij dolną granicę tego przedziału od ceny mieszkania.
3. Pomnóż otrzymaną nadwyżkę przez wskazany procent i dodaj kwotę bazową.
4. Do wyniku netto dolicz 23% VAT oraz koszty wypisów i opłat sądowych.

Rynek pierwotny a wtórny – jakie są różnice?

Największa różnica dotyczy podatku PCC. Przy zakupie mieszkania od dewelopera cena zawiera VAT, więc kupujący co do zasady nie płaci dodatkowo PCC. Przy zakupie lokalu z rynku wtórnego notariusz zwykle pobiera 2% wartości nieruchomości.

Przy umowie deweloperskiej koszty taksy i wypisów są co do zasady dzielone po połowie między nabywcę i dewelopera. Przy końcowym akcie przenoszącym własność koszty zwykle ponosi kupujący. Na rynku wtórnym strony mogą ustalić inny podział, ale w praktyce większość wydatków pokrywa nabywca.

Zwolnienie z PCC może przysługiwać osobie fizycznej kupującej pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym. Warunki trzeba potwierdzić przed podpisaniem aktu, ponieważ znaczenie ma między innymi wcześniejsze posiadanie praw do nieruchomości. Przy zakupie przez kilka osób każda z nich powinna spełniać wymagania dotyczące zwolnienia.

Przykładowe koszty dla mieszkania za 500 000 zł

Przy mieszkaniu z rynku wtórnego za 500 000 zł maksymalna taksa wynosi 2770 zł netto, czyli 3410,10 zł brutto. Do tego dochodzą między innymi:

• 10 000 zł PCC, jeśli kupujący nie korzysta ze zwolnienia.
• 200 zł za wpis prawa własności do księgi wieczystej.
• 200 zł za wpis hipoteki, jeśli zakup jest finansowany kredytem.
• Koszt wypisów, zależny od liczby egzemplarzy i liczby rozpoczętych stron.

Bez kredytu i bez uwzględniania wypisów suma podstawowych kosztów przy maksymalnej taksie wyniosłaby około 13 610,10 zł. Gdy kupujący spełnia warunki zwolnienia z PCC, suma spada o 10 000 zł. Na rynku pierwotnym nie ma PCC od zakupu, ale mogą wystąpić koszty umowy deweloperskiej, założenia księgi wieczystej i wpisu hipoteki.

Jak obniżyć koszt notariusza?

Największe pole do negocjacji daje taksa notarialna. Podatku PCC i opłat sądowych nie można obniżyć decyzją kancelarii. Przed umówieniem terminu warto:

• Porównać pełne wyceny kilku kancelarii, a nie tylko samą stawkę za akt.
• Zapytać, jaka część taksy będzie naliczona oraz czy podana kwota zawiera VAT.
• Negocjować niższą taksę, szczególnie przy droższej nieruchomości lub kilku czynnościach.
• Sprawdzić, ile wypisów trzeba przygotować dla stron, sądu i banku.
• Ustalić z deweloperem albo sprzedającym podział kosztów, jeśli przepisy nie wskazują go wprost.

Przed podpisaniem aktu poproś kancelarię o końcowe zestawienie obejmujące taksę brutto, VAT, podatki, opłaty sądowe i wypisy. Dzięki temu od razu zobaczysz, ile rzeczywiście trzeba przygotować na transakcję.