Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?

Najczęstsze wpisy do księgi wieczystej kosztują od 100 do 200 zł. Za wpis własności lub hipoteki zapłacisz 200 zł, a za założenie księgi wieczystej – 100 zł. Są to opłaty sądowe stałe, niezależne od wartości nieruchomości.

Podstawowe opłaty za wpis do księgi wieczystej

Wysokość opłat określa Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Tabela dotyczy samej opłaty sądowej, czyli kwoty należnej za rozpoznanie wniosku przez sąd wieczystoksięgowy.

Jeżeli założenie księgi wieczystej wiąże się jednocześnie z wpisem własności, opłaty są pobierane odrębnie. W typowej sytuacji daje to łącznie 300 zł – 100 zł za założenie księgi i 200 zł za wpis własności.

Opłata sądowa nie jest tym samym co wynagrodzenie notariusza. Taksa notarialna obejmuje pracę notariusza, na przykład przygotowanie aktu lub złożenie wniosku. Jej wysokość zależy od rodzaju czynności i może być powiększona o podatek VAT. Jeśli wniosek składasz u notariusza, opłata sądowa jest pobierana osobno i przekazywana do sądu.

Wpis udziału, dziedziczenie i szczególne przypadki

Niektóre wnioski mają stawkę inną niż podstawowe 200 zł. Przy wpisie udziału w prawie opłata jest proporcjonalna do wysokości udziału, ale nie może wynosić mniej niż 100 zł.

Wpis własności na podstawie dziedziczenia, zapisu, działu spadku lub zniesienia współwłasności kosztuje 150 zł, niezależnie od liczby udziałów. Taka sama opłata dotyczy między innymi własności nabytej w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności małżeńskiej oraz własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha.

Opłata 150 zł dotyczy również wpisu praw osobistych i roszczeń oraz zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych. W szczególnych sprawach ustawa może przewidywać jeszcze niższe stawki, na przykład 40 zł za wpis służebności przesyłu na rzecz przedsiębiorcy telekomunikacyjnego.

Ile kosztuje wykreślenie wpisu?

Za wykreślenie wpisu pobiera się połowę opłaty należnej za jego dokonanie. Wysokość zależy więc od rodzaju wykreślanego prawa.

Najczęstszym przykładem jest wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu. Sama opłata sądowa wynosi wtedy 100 zł. Do wniosku trzeba dołączyć dokument potwierdzający zgodę wierzyciela na wykreślenie, zwykle oświadczenie banku.

Inaczej może być w przypadku szczególnych wpisów związanych z przekształceniem użytkowania wieczystego. Dla takich czynności ustawa przewiduje odrębne stawki, dlatego przed złożeniem wniosku należy sprawdzić właściwą podstawę prawną.

Jak zapłacić za wpis do księgi wieczystej?

Opłatę należy wnieść przed złożeniem wniosku albo zgodnie z wymaganiami sądu właściwego dla nieruchomości. Dostępne są następujące sposoby:

• E-znaki opłaty sądowej – kupowane w systemie e-Płatności, a następnie dołączane do wniosku lub przedstawiane w sądzie w formie elektronicznej.
• Przelew na rachunek sądu – na rachunek dochodów właściwego sądu rejonowego, wskazany przez jego wydział ksiąg wieczystych.
• Wpłata w kasie sądu – gotówką, a w sądach wyposażonych w terminal także kartą płatniczą.

Od 1 lipca 2018 roku znaki opłaty sądowej funkcjonują wyłącznie w formie elektronicznej. Przy przelewie sprawdź numer rachunku właściwego sądu i zachowaj potwierdzenie zapłaty.

Co do zasady opłatę ponosi osoba składająca wniosek. Jeżeli wniosek składa notariusz, pobiera od strony zarówno opłatę sądową, jak i własne wynagrodzenie, a następnie przekazuje opłatę do sądu.

W praktyce za najczęstszy wpis własności zapłacisz 200 zł, za wpis hipoteki również 200 zł, a za założenie księgi wieczystej 100 zł. Do tych kwot może dojść taksa notarialna, jeżeli formalności wykonuje notariusz.