Jak sprawdzić, czy deweloper ma pozwolenie na budowę?
Pozwolenie na budowę możesz sprawdzić bezpłatnie online w oficjalnej wyszukiwarce RWDZ prowadzonej przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Nabywca ma także prawo żądać od dewelopera wglądu w kopię tego dokumentu w siedzibie firmy.
Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną, która zezwala na rozpoczęcie i prowadzenie określonej inwestycji. Weryfikacja dokumentu pozwala sprawdzić, czy planowane przedsięwzięcie ma formalną podstawę, zanim podpiszesz umowę deweloperską.
Jak sprawdzić pozwolenie w wyszukiwarce RWDZ?
Rejestr Wniosków, Decyzji i Zgłoszeń, czyli RWDZ, jest publicznym narzędziem GUNB. Wejdź na stronę e-budownictwo.gunb.gov.pl i wybierz wyszukiwarkę RWDZ. Nie musisz udawać się do urzędu ani kupować płatnego raportu.
Do wyszukania inwestycji przygotuj przynajmniej jedną z poniższych informacji:
- Miejscowość, w której znajduje się inwestycja
- Ulicę i numer domu
- Numer działki ewidencyjnej
- Numer ewidencyjny wniosku lub decyzji, jeśli deweloper go podał
Nie wszystkie pola są obowiązkowe. Im więcej danych wpiszesz, tym łatwiej ograniczyć liczbę wyników.
- Otwórz oficjalną stronę wyszukiwarki RWDZ GUNB.
- Wybierz wyszukiwanie pozwoleń na budowę, a nie wyszukiwanie zgłoszeń zamierzenia budowlanego.
- Wprowadź znane dane dotyczące lokalizacji, na przykład miejscowość, ulicę albo numer działki.
- Jeżeli znasz organ, który wydał decyzję, możesz wskazać województwo lub właściwe starostwo albo urząd miasta.
- Przepisz kod zabezpieczający CAPTCHA i uruchom wyszukiwanie.
- Porównaj wyniki z informacjami o inwestycji przekazanymi przez dewelopera.
W wynikach sprawdź przede wszystkim adres lub numer działki, nazwę zamierzenia budowlanego, numer decyzji, datę jej wydania oraz status dokumentu. Zwróć uwagę, czy decyzja jest pozytywna i czy dotyczy tego etapu inwestycji, który oferuje deweloper. Sam wpis w rejestrze nie zastępuje analizy całej decyzji, ale pozwala potwierdzić, że sprawa została zarejestrowana przez właściwy organ.
Jakie dokumenty deweloper musi udostępnić?
Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nazywana ustawą deweloperską, przyznaje nabywcy prawo do zapoznania się z dokumentacją inwestycji. Na żądanie deweloper powinien udostępnić ją w siedzibie przedsiębiorstwa.
Przed podpisaniem umowy możesz żądać wglądu między innymi w:
- Kopię pozwolenia na budowę wraz z informacjami pozwalającymi zidentyfikować decyzję
- Prospekt informacyjny wraz z załącznikami
- Dokumenty dotyczące nieruchomości, w tym księgę wieczystą inwestycji
- Dokumenty potwierdzające tytuł prawny dewelopera do nieruchomości
Poproś, aby dane z dokumentów zgadzały się z ofertą. Dotyczy to zwłaszcza adresu, numerów działek, nazwy inwestycji, liczby budynków i zakresu planowanych robót. Jeżeli deweloper odmawia okazania dokumentów albo podaje informacje, których nie można potwierdzić w RWDZ, przed podpisaniem umowy skonsultuj sprawę z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.
Na co uważać przy sprawdzaniu danych?
RWDZ jest oficjalnym i bezpłatnym źródłem informacji, ale ma ograniczenia. Rejestr nie obejmuje inwestycji realizowanych na terenach zamkniętych. Brak wyniku nie zawsze oznacza więc, że deweloper nie ma pozwolenia.
Dane w rejestrze mogą być także aktualizowane z opóźnieniem. Jeśli nie znajdujesz decyzji, spróbuj wyszukiwania po mniejszej liczbie kryteriów, sprawdź numer działki i właściwy organ administracji, a następnie poproś dewelopera o kopię decyzji. Możesz też skontaktować się z organem, który powinien prowadzić daną sprawę.
Najbezpieczniej połączyć oba sposoby weryfikacji: sprawdzić inwestycję w RWDZ i porównać wynik z dokumentem udostępnionym przez dewelopera. Taka kontrola pozwala szybciej wykryć rozbieżności dotyczące lokalizacji, zakresu robót albo etapu przedsięwzięcia.
W praktyce wystarczą trzy informacje – miejscowość, ulica lub numer działki – aby rozpocząć bezpłatne wyszukiwanie w RWDZ. Przed zawarciem umowy sprawdź też kopię decyzji bezpośrednio u dewelopera, ponieważ masz ustawowe prawo do wglądu w ten dokument.
