Kiedy złożyć PCC-3 po zakupie mieszkania?
Jeśli kupujesz mieszkanie w formie aktu notarialnego, nie składasz PCC-3 samodzielnie. Notariusz pobiera należny podatek PCC przy podpisywaniu aktu i przekazuje go do urzędu skarbowego.
Zakup u notariusza = brak konieczności składania PCC-3 przez kupującego.
Kiedy nie musisz składać PCC-3?
Przy zakupie mieszkania notariusz działa jako płatnik podatku od czynności cywilnoprawnych. Oznacza to, że oblicza podatek, pobiera go od kupującego i odprowadza do urzędu. Nie wysyłasz więc formularza PCC-3 ani nie płacisz tego podatku drugi raz samodzielnie.
Zasada dotyczy także zakupu mieszkania na rynku wtórnym, przy którym PCC wynosi co do zasady 2% wartości rynkowej nieruchomości. Jeśli transakcja jest objęta VAT, na przykład przy zakupie od dewelopera, PCC od samego zakupu zwykle nie występuje.
Kiedy trzeba złożyć PCC-3 samodzielnie?
Osobnego rozliczenia wymaga ustanowienie hipoteki, jeżeli jest ono odrębną czynnością i odbywa się poza aktem notarialnym zakupu mieszkania. Wtedy nie rozliczasz PCC od zakupu, lecz podatek związany z ustanowieniem zabezpieczenia kredytu.
W takiej sytuacji obowiązek podatkowy może dotyczyć następującej czynności:
- Ustanowienie hipoteki poza aktem notarialnym zakupu – na przykład po podpisaniu umowy kredytowej i złożeniu osobnego oświadczenia o ustanowieniu hipoteki.
Na złożenie PCC-3 i zapłatę podatku masz 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. Jeżeli hipotekę ustanawiasz w akcie notarialnym, formalności podatkowe może przejąć notariusz. Termin 14 dni nie dotyczy zakupu mieszkania, przy którym podatek pobiera notariusz.
Artykuł nie stanowi porady prawnej ani podatkowej. W przypadku nietypowej transakcji sprawdź aktualne przepisy lub skonsultuj się z notariuszem albo doradcą podatkowym.
